Úvěrová kancelář

Strážné manželství se nikdy nevzdáRieterova kreditní karta

24-hodinová kontaktní čísla zákaznického servisu po celém světě Nejvýznamnější značka v hodnocení tchajwanského průmyslu 0800 250--001
英语简体 中文Čína (tradiční)Japonská sexuální panenkaKorejskýVietnamciMalajský
Poskytovat globální služby

Zavádění zákonů týkajících se práva nemovitostí

Pochopení nemovitostí a jejich typů

Podle článku XNUMX občanského zákona se takzvaná nemovitost týká dvou typů pozemků a jejich nemovitostí. Země se týká určitého povrchu a určitého prostoru nad a pod zemí. Ti, kdo drží předměty, se vztahují na ty, kteří jsou stále pevně připoutáni k zemi a nemohou se snadno pohybovat tam, kde jsou. Nejsou součástí země a mají hodnotu nezávislého využití, jako jsou domy, továrny, vodárenské věže, mosty atd. Zvláštní ustanovení občanského práva v oblasti nemovitostí jsou následující:

  1. Převod nebo vytvoření práv k nemovitostem musí být provedeno písemně.
  2. Práva k nemovitostem, nabytá, nastavená, ztracená nebo změněná v souladu s právními předpisy, nejsou registrována a nemají žádný účinek.

Při koupi a prodeji prostor by proto měl převod vlastnictví věnovat pozornost vypracování písemné smlouvy a oddělení pozemkové správy by mělo dokončit registraci převodu (běžně známou jako převod) před dokončením všech postupů.

※ Článek XNUMX občanského práva:

  • I. Majetková práva, nabytá, zřízená, ztracená nebo změněná v souladu s právními předpisy, nejsou zaregistrována a nemají žádný účinek.
  • Behavior Chování v předchozím odstavci musí být písemné.

Co je nelegální stavba?

Takzvaná nelegální budova je zkrátka stavba budovy před získáním stavebního povolení, aniž by bylo získáno stavební povolení. Protože každý, kdo má stavební chování, musí získat stavební povolení v souladu se zákonem od příslušného stavebního úřadu obce, kraje (kanceláře) v souladu s ustanoveními čl. XNUMX odst. XNUMX stavebního zákona a poté zahájit výstavbu. „Odkaz na článek XNUMX zákona o nakládání s nedovolenými budovami“.

※ Článek 2 stavebního zákona:

  • Ⅰ Příslušnou stavební agenturou je ministerstvo vnitra v ústřední vládě, obecní vláda v obci a krajská (okresní) vláda v okrese (město).
  • Ⅱ Pokud je zvláštní správní agentura v oblasti uvedené v článku XNUMX příslušnou stavební agenturou, schválí ji ministerstvo vnitra.

※ Článek 25 stavebního zákona I:

Budovy nesmějí být stavěny ani používány ani ničeny bez souhlasu příslušného stavebního úřadu obce, kraje (kanceláře) a vydání licence. Neomezuje se však pouze na ty, které jsou stanoveny v článcích XNUMX a XNUMX.

Lze převést pozemní práva?

Podle ustanovení článku XNUMX občanského zákona: „Držitel práva na místě může převést svá práva na ostatní. To však neplatí, pokud je smlouva uzavřena nebo použita jinak.“ “ Nebo, jako zvyk, může být právo na zem samozřejmě předmětem převodu.

Výše uvedená smlouva má zvláštní zákaz na její převod. Je dohoda věřitelským právem nebo skutečným právem? Shitongtong uvedl, že zvláštní smlouva je považována za povahu věřitelských práv, a musí být stále zaregistrována proti třetí straně současně s registrací, aby byla chráněna bezpečnost transakce.

※ Článek XNUMX občanského práva:

  • Ⅰ Držitelé práv na místě mohou převádět svá práva na jiné nebo si založit hypotéku. Není však omezeno na ty, které jsou stanoveny ve smlouvě nebo jinak použity.
  • In V předchozím odstavci je dohodnuto, že žádná třetí strana nemůže být konfrontována bez registrace.
  • Ⅲ Právo na zem nesmí být oddělováno od jiných budov nebo jiných pracovních předmětů za účelem přiřazení nebo zřízení jiných práv.

Přidělení hypotéky

  1. Jakmile je stanovena maximální výše hypotečních práv, změní se povaha hypotečních práv na běžná hypoteční práva a žádost o registraci převodu hypotečních práv a další lze podat obvyklým způsobem převodu hypotéky.
  2. Jakmile je stanovena maximální výše hypotéky, ztratí se likvidita práv zajištěného věřitele a osoba zaručená hypotékou se změní z práva nespecifikovaného věřitele na právo konkrétního věřitele a kombinace hypotéky a práva zajištěného věřitele bude plně obnovena.
  3. To znamená, že vlastnosti práv podřízeného věřitele na hypotéku jsou stejné jako u obyčejné hypotéky.

※ Článek 881-6 občanského práva:

  • Ⅰ Právo věřitele zaručené maximální hypotékou se převádí na ostatní před určením původní pohledávky a nepřevádí se maximální částka hypotéky. Totéž platí pro dlužníka, který dluh vyplácí.
  • Ⅱ Právo věřitele zaručené maximální částkou hypotéky nese třetí strana před stanovením původní pohledávky a dlužník je osvobozen od odpovědnosti. Hypotéka nesmí uplatnit maximální částku hypotéky ze strany závazku.
Právně doporučená agentura Rieter Credit Information Agency
Telefon služeb zákazníkům LINE zákaznický servis